認知症になる前にやっておくべき「不動産と相続」の準備とは？

認知症になる前にやっておくべき「不動産と相続」の準備とは？

「まだ元気だから大丈夫」は本当に大丈夫？

人生100年時代。誰もが直面しうる認知症や判断能力の低下。
その前に準備しておかないと…

• 不動産の売却・管理ができなくなる
• 預金が引き出せない
• 相続時に家族が揉める
  

こんな事態になりかねません。
本記事では、「判断能力があるうち」にやっておくべき3つの準備と、
染谷総合グループが提供する高齢者向けワンストップ支援の内容をご紹介します。

① 任意後見契約：将来の判断力低下に備える基本

将来、認知症などで判断が難しくなったとき、
信頼できる人に財産管理や手続き代行を任せる仕組みが「任意後見契約」です。

• 本人が元気なうちに契約しておく必要がある
• 実際の発動は、家庭裁判所の監督のもと行われる
• 認知症後に契約することは法律上できません

👉「いざという時、家族が手出しできない」という事態を回避できます！

② 遺言書の作成：相続トラブルを事前に防ぐ

相続におけるトラブルの多くは、意思が残っていなかったことによる揉め事です。

• 「誰に何を渡したいか」を明文化することで家族が安心
• 公正証書遺言なら法的効力が強く、保管も安心
• 任意後見とのセットで、老後～相続までを網羅できます

👉 争いを未然に防ぐためには、「遺言＋後見」の両輪が大切です。

③ 不動産の整理・名義確認：将来の売却・活用に備える

高齢者が所有する不動産で多いのが、

• 名義が昔のまま（親の名義など）
• 共有名義になっている
• 空き家状態のまま、管理が不十分

といった状態です。

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▼ 今のうちに確認・対処しておきたいチェックリスト

まとめ：この3つが「元気な今」だからできる準備！

準備内容	主な効果
任意後見契約	認知症後の生活・資産管理の不安を事前に回避
遺言書作成	相続時のトラブル・争族を防止
不動産整理・名義確認	売却・利活用・相続税対策をスムーズに行えるように

染谷総合グループのワンストップ支援

染谷総合グループでは、以下の専門職が在籍しており、一か所でご相談・対応可能です。

• 🧑‍⚖️ 司法書士（遺言・後見・登記）
• 🧑‍💼 行政書士（契約・手続き全般）
• 📐 土地家屋調査士（境界・測量）
• 🏘 不動産部門「ミューファ」（空き家・売却・活用）

👉 ご本人・ご家族の「不安」に応える、高齢者のための実践的な終活支援を提供しています。