【2025年対応】相続登記義務化で必要になる3つの準備とは？
登記をしていない不動産、ありませんか？罰則を避けるために今すぐ確認！
相続登記が“義務”になる時代へ
2024年4月1日から、「相続登記の義務化」が始まりました。
これにより、不動産を相続したら3年以内に名義変更をしなければならないと法律で定められました。
違反した場合には、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性も。
ですが、今も多くの方が「うちはまだ関係ない」と思っているのが現状です。
本記事では、義務化の内容と必要な3つの準備を、専門家視点でわかりやすく解説します。
相続登記義務化の基本ルールをおさらい
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 開始日 | 2024年4月1日 |
| 対象者 | 不動産を相続した人すべて（遺言・法定相続どちらも） |
| 期限 | 相続を知った日から3年以内 |
| 過料 | 正当な理由なく放置すると10万円以下の罰金 |
① 相続人の確定と遺産分割協議書の作成
相続登記をするには、「誰が相続するのか」を明確にしなければなりません。
そのために必要なのが、以下の準備です。
- 被相続人（亡くなった方）の戸籍調査
- 相続人全員の確定（代襲相続も注意）
- 不動産を誰が取得するかの協議と書面化
👉 遺産分割協議書は登記申請の際、最も重要な書類のひとつです。
② 登記に必要な書類の収集と作成
相続登記には多くの書類が必要です。
間違いや記入漏れがあると、申請が通らない場合も。
必要な主な書類：
- 相続人の戸籍・住民票
- 固定資産評価証明書
- 不動産の登記事項証明書
- 遺言書や遺産分割協議書など
👉 書類作成や添付ミスの防止には、司法書士のサポートが有効です。。
③ 名義変更後の不動産の活用・売却準備
相続したはいいものの、空き家や使っていない土地の場合、「その後どうするか」も大きなテーマ。
- 解体して売る？
- そのまま貸す？
- 共有名義の整理は必要？
- 固定資産税の増加リスクは？
👉 **名義変更は“ゴール”ではなく“スタート”**です。能です。
義務化のポイントと注意点FAQ
Q：昔の相続（10年以上前）でも対象ですか？
→ はい、未登記であれば義務化の対象です。経過措置がありますが、いずれ手続きが必要になります。
Q：土地だけ相続した場合も登記しないとダメ？
→ はい、建物がなくても土地だけで対象になります。
Q：遺言がある場合はどうなりますか？
→ 遺言書の内容が登記の根拠になります。公正証書遺言であれば手続きもスムーズです。
まとめ：義務化に備えて“今”できること
| 準備内容 | 担当部門 | サポート内容 |
|---|---|---|
| 相続人調査・協議書 | 行政書士 | 戸籍取得・協議書作成 |
| 登記申請書類 | 司法書士 | 書類作成・法務局申請 |
| 売却・活用相談 | 不動産部門 | 査定・解体・販売支援 |
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