【保存版】相続した土地・家をどうする？

【保存版】相続した土地・家をどうする？

登記・売却・節税まで丸ごとわかる相続不動産ガイド

「親が亡くなって土地を相続したけど、何をすればいいのかわからない」
「空き家になった実家、持っていても負担だし…売れるの？」
「登記や税金、どんな手続きが必要？」

そんな疑問を一つの記事で解決します。
相続不動産に関する「登記・売却・節税」のポイントを、司法書士・土地家屋調査士・不動産部門を持つ染谷総合グループが総まとめ！

１.相続したらまず必要な「登記」の手続き

2024年4月から、相続登記が義務化されています。
相続によって土地・建物を取得した場合は、3年以内に登記しないと過料（罰金）が科される可能性があります。

2.相続した土地・建物は売却できる？

相続不動産は、名義変更（登記）が完了すれば売却可能です。
特に空き家や利用予定のない土地は、早期に売却を検討することで、管理や固定資産税の負担を減らすことができます。

染谷総合グループでは、売却査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 引渡しまでをワンストップで支援可能。

🏠 築年数が古い家や再建築不可の土地など、“売りにくい不動産”にも対応。

3.節税のポイント｜相続税と譲渡所得税

4.空き家や古い家をどうする？

活用予定がない家は、「リフォーム」or「解体」の判断が必要です。

• 再利用：賃貸・セカンドハウス・民泊などの活用
• 解体後売却：更地にした方が売れやすいケースも
• 放置：老朽化が進むと行政指導や解体命令の対象に

更地にする場合は「固定資産税が上がる」可能性もあるため、計画的な判断が重要です。

🛠 解決策としては…

• 名義の整理（持分買取・遺産分割協議）
• 協議が難しい場合は家庭裁判所への調停申立も視野に

6.専門家に相談するメリット

相続不動産の問題は、登記・税金・法務・不動産の知識が複雑に絡みます。

📍染谷総合グループなら、
司法書士・土地家屋調査士・不動産部門が連携し、
相談1回で、手続きから売却・節税までワンストップ対応が可能です。

まとめ：相続した土地・不動産、まずはご相談を

何から手をつければいいか分からない」
そんな方こそ、まずはご相談ください。

✅ 登記手続き
✅ 売却の可否と査定
✅ 税金のシミュレーション
✅ 空き家の管理・解体の相談まで
ご家族ごとの状況に合わせたご提案をいたします。