再建築不可物件を相続したら？売却・リフォーム・賃貸の選択肢

再建築不可物件を相続したら？売却・リフォーム・賃貸の選択肢

はじめに

親から相続した不動産の中に、いわゆる 「再建築不可物件」 が含まれているケースは少なくありません。

「再建築できない家なんて価値がないのでは？」と思われがちですが、実は 売却・リフォーム・賃貸など複数の選択肢 があります。

本記事では、再建築不可物件を相続した場合に取れる主な対応策を解説します。

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1. そもそも「再建築不可物件」とは？

・建築基準法の道路に2m以上接していない土地に建つ建物

・老朽化しても 原則として建て替え不可

ただし「既存建物をリフォーム」や「隣地を買い足して接道義務を満たす」などの方法は可能

👉 相続で取得した際には、まず法務局や役所で状況を確認することが大切です。

2. 売却という選択肢

3. リフォーム・リノベーションして活用

建て替えはできなくても、

• 内装リフォーム
• 耐震補強や水回り改修 を行えば十分住める家として再利用可能です。

また、近年は リノベ済み再建築不可物件を安く買いたい層（若い世代、投資家）も増えているため、売却と組み合わせた戦略も有効です。

4. 賃貸に出す選択肢

古家を活かして 賃貸物件として運用 する方法もあります。

• 一戸建て賃貸
• シェアハウスや民泊（エリアによっては需要あり）
• 倉庫や事務所用途に転用

ただし、修繕費用や管理コスト、老朽化リスクを踏まえて検討する必要があります。

5. 相続放棄・隣地買い増しなどその他の対応

相続放棄：利用価値が乏しく管理コストが重い場合の最終手段

隣地を買い足す：接道義務を満たし「再建築可能化」できるケースも

👉 法務と不動産の両方の知識が必要になるポイントです。

まとめ

再建築不可物件を相続しても、

• 売却（買取・仲介・隣地売却）
• リフォーム・リノベーション
• 賃貸活用
• 相続放棄や隣地買い増し

など、複数の選択肢があります。

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