空き家対策で知っておくべき固定資産税の特例とリスク

はじめに

相続などで取得した家をそのまま空き家にしていませんか？

実は空き家を放置すると、固定資産税の特例が外れて税負担が6倍になることもある のをご存じでしょうか。

本記事では、空き家に関する固定資産税の特例と、放置してしまった場合に起きるリスクについて解説します。

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1. 固定資産税の特例とは？

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、

• 小規模住宅用地（200㎡以下）：固定資産税が 1/6 に軽減
• 一般住宅用地（200㎡超〜）：固定資産税が 1/3 に軽減

つまり、建物があるだけで税負担が大幅に抑えられます。

2. 空き家を放置するとどうなる？

3. 空き家対策で検討すべき選択肢

• 売却する → 市場に出して資産を現金化
• 賃貸に出す → 空き家活用による収益化
• 解体して更地にする → ただし特例が外れるため慎重に判断
• 相続放棄を検討する → 負担が大きい場合の最終手段

👉 これらの判断は、不動産・相続・法務の観点から総合的に検討する必要があります。

4. ワンストップでできる「空き家対策」

染谷綜合法務グループでは、

• 相続支援センター … 相続や相続放棄の相談
• 不動産チーム … 売却・賃貸・管理の提案
• 法務チーム … 相続登記や契約手続きのサポート

といった ワンストップ体制 で、お客様に最適な解決策をご提案しています。

まとめ

空き家は「そのままにしておく」ことが一番リスクです。

固定資産税の特例が外れると、経済的な負担も大きくなります。

• 売却
• 賃貸
• 解体
• 相続放棄

選択肢はさまざまですが、どれを選ぶにしても 早めに検討することが大切 です。