相続と不動産売却の流れをプロが徹底解説｜登記から売却まで全体像がわかる

相続と不動産売却の流れをプロが徹底解説｜登記から売却まで全体像がわかる

「まず何から手を付ければいい？」という相続者に向けた入門ガイド

不動産を相続したら、まずやるべきこととは？

親や家族が亡くなり、相続によって不動産を取得したものの…

• どうやって登記を変えればいいの？
• 売却を考えているけど、どこから始めるの？
• 名義が共有でバラバラ…。どうしたらいい？

そんな方に向けて、本記事では「相続登記」から「不動産売却」までの全体の流れを、専門家の視点でわかりやすくご紹介します。
染谷総合グループが提供する高齢者向けワンストップ支援の内容をご紹介します。

① 相続人の確定と遺産分割協議

まず、相続手続きの大前提は「誰が相続人か」を確定することです。

• 戸籍調査（被相続人の出生から死亡まで）で法定相続人を確認
• その後、遺産分割協議書で誰が不動産を相続するかを決定
• 共有にする場合は、各人の持分割合を明記

👉 この段階での書類不備や署名・押印ミスが、後の登記トラブルの原因になります。

② 相続登記（名義変更）

2024年4月から「相続登記の義務化」がスタートし、不動産を相続したら3年以内の登記が義務になりました。

必要書類は主に以下の通り：

• 被相続人の戸籍謄本（出生〜死亡まで）
• 相続人全員の戸籍・住民票
• 遺産分割協議書（または遺言書）
• 不動産の登記事項証明書・固定資産評価証明書

司法書士が関与することで、書類の不備や申請ミスを防ぎ、スムーズな登記が可能です。

③ 不動産の査定と売却判断名義が相続人に移ったら、いよいよ不動産の売却検討へ。

名義が相続人に移ったら、いよいよ不動産の売却検討へ。

• 現地調査・権利関係チェック
• 「建物の老朽化」や「接道条件」なども査定に影響
• 共有名義の場合、全員の同意が必要になります

査定の結果次第では「解体して更地で売る」「リフォームして売る」など、売却方法の戦略設計も重要です。

④ 不動産会社との媒介契約

売却を進めるには、不動産会社と「媒介契約」を結ぶ必要があります。

• 一般媒介／専任媒介／専属専任媒介の3種から選択
• 売却価格の設定や販売戦略の相談もこの段階で行う

👉 染谷総合グループのように法務×不動産が連携している事務所では、名義確認や売却準備を一括でサポート可能です。

⑤ 売買契約〜引渡し・登記抹消

購入希望者が現れたら、いよいよ売買契約へ。

• 手付金の授受
• 抵当権等が残っている場合の抹消準備
• 売主としての説明責任（物件状況報告書など）も重要

そして、最終的に決済が行われ、不動産が新たな所有者へ渡ります。

一連の流れまとめ：チェックリスト付き！

手続きステップ	具体的な作業内容
相続人の確定	戸籍調査・法定相続人の洗い出し
遺産分割協議	協議書の作成・持分割合の決定
相続登記	名義変更の申請、書類作成
査定・売却検討	解体／リフォーム／空き家活用などを検討
媒介契約～売却活動開始	不動産会社と契約し販売スタート
売買契約・引渡し	契約書締結／決済／引渡し

こんな方におすすめの内容です

相続した不動産を売るには何をすればいいか知りたい方

登記や手続きが不安で「誰に相談していいか分からない」方

相続・不動産の手続きをまとめて進めたい方

染谷総合グループの“ワンストップ相続支援”

相続も不動産も関わる専門家が異なると、やり取りや費用が煩雑になりがちです。
染谷総合グループでは…

• 🧑‍⚖️ 司法書士（遺言・後見・登記）
• 🧑‍💼 行政書士（契約・手続き全般）
• 📐 土地家屋調査士（境界・測量）
• 🏘 不動産部門「ミューファ」（空き家・売却・活用）

👉 すべてが一か所で完結できる体制を整えています。