「コラム」の記事一覧

親の不動産が遠方にある…登記や手続きってどうすればいいの？ はじめに：こんなお悩みありませんか？ 「親の家が地方にあるけれど、自分は都市部に住んでいてなかなか帰れない」「相続登記が義務化されたって聞いたけど、遠方だとどう動けばいいの？」 こうしたお悩みを抱えている方が、近年とても増えています。特に千葉県野田市や首都圏近郊では、地方にある実家の不動産を相続したものの、距離の問題で手続きが進まないという…

「登記名義が亡くなった親のまま…」放置のリスクと今できる対策 親が亡くなって数年経つけれど、家や土地の登記名義がまだ親のまま――。 実はこうしたケースは非常に多く、全国的に大きな問題となっています。 登記を放置すると、売却できない・相続トラブルが起きる・罰則を受ける といった深刻な事態を招きます。 この記事では、登記名義を放置した場合のリスクと、今すぐできる具体的な対策を解説します。 1. 相続登記義務化で…

相続・不動産・登記を“まとめて整理”するには？- スムーズな手続きと備え方 - はじめに：相続手続き、どこから始めればいい？ 家族が亡くなったとき、多くの方が最初に直面するのが「何から手をつければいいのか」という問題です。相続登記・遺言書の確認・空き家の管理・相続放棄の判断……やるべきことは多く、しかもそれぞれの手続きが複雑に絡み合っています。 特に近年は、相続登記の義務化（2025年4月施行）により、「とりあ…

相続が発生したらまず何をする？初めての相続手続き完全ガイド はじめに：突然の相続、何から始めればいい？ 親や配偶者が亡くなったとき、悲しみの中で最初に直面するのが相続手続きです。 しかし多くの方が、「何から始めればいいのか」「誰に相談すればいいのか」が分からず、 手続きが進まないまま時間だけが過ぎてしまう──そんなケースが非常に多いのです。 相続は時間との勝負でもあります。 放置すると、相続税の申告期限…

相続を“スムーズに終わらせる人”がやっている準備とは？トラブルを防ぐための5つのステップ はじめに：相続は「起きてから」では遅い時代に 「まだ元気だから、相続の話は早いかな」そう考えて後回しにしてしまう方は少なくありません。 しかし、2025年4月から始まる相続登記の義務化をはじめ、今の時代は“相続が起きてから動く”では間に合わないケースが増えています。特に、親が認知症を発症したり、相続人同士の関係が複雑にな…

遺産分割協議とは？流れ・注意点・必要書類をわかりやすく解説 はじめに：相続は“話し合い”から始まる 家族が亡くなり、相続が発生すると、最初に必要になるのが「遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）」です。これは、相続人全員で集まり、遺産をどのように分けるかを正式に話し合う手続きのことを指します。 相続では、遺言書が存在しない場合、法律上、故人（被相続人）の財産は一度「相続人全員の共有財産」として扱われま…

義務化済み！相続登記をしないと起きるトラブル事例 はじめに 2024年の不動産登記法改正により、相続登記の義務化がついにスタートしました（2025年4月施行）。これまで「相続したけれど登記は後でいい」と放置していたケースも、今後は 義務違反による罰則やトラブルのリスク が生じる可能性があります。 実際、相続登記を放置したまま数年が経過すると、 他の相続人と話がまとまらなくなる 土地や家屋の売却・名義変更ができな…

はじめに 日本は急速に高齢化が進んでおり、親や自分が将来的に認知症になったときに 不動産をどのように管理するか は多くの家庭にとって切実な問題です。 不動産は売却・修繕・賃貸・担保設定など、生活や資産形成に直結する重要な財産です。しかし、判断能力が低下してしまうと、これらの契約や手続きを自分で行うことができなくなり、家族が代わりに対応しようとしても法的な制約によってスムーズに進められないケースが多く…

再建築不可物件を相続したら？売却・リフォーム・賃貸の選択肢 はじめに 親から相続した不動産の中に、いわゆる 「再建築不可物件」 が含まれているケースは少なくありません。 「再建築できない家なんて価値がないのでは？」と思われがちですが、実は 売却・リフォーム・賃貸など複数の選択肢 があります。 本記事では、再建築不可物件を相続した場合に取れる主な対応策を解説します。 1. そもそも「再建築不可物件」とは？ ・建…

はじめに 相続などで取得した家をそのまま空き家にしていませんか？ 実は空き家を放置すると、固定資産税の特例が外れて税負担が6倍になることもある のをご存じでしょうか。 本記事では、空き家に関する固定資産税の特例と、放置してしまった場合に起きるリスクについて解説します。 1. 固定資産税の特例とは？ 住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、 小規模住宅用地（200㎡以下）：固定資産税が 1/6 に軽減 …