「コラム」の記事一覧

相続を“スムーズに終わらせる人”がやっている準備とは？トラブルを防ぐための5つのステップ はじめに：相続は「起きてから」では遅い時代に 「まだ元気だから、相続の話は早いかな」そう考えて後回しにしてしまう方は少なくありません。 しかし、2025年4月から始まる相続登記の義務化をはじめ、今の時代は“相続が起きてから動く”では間に合わないケースが増えています。特に、親が認知症を発症したり、相続人同士の関係が複雑にな…

遺産分割協議とは？流れ・注意点・必要書類をわかりやすく解説 はじめに：相続は“話し合い”から始まる 家族が亡くなり、相続が発生すると、最初に必要になるのが「遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）」です。これは、相続人全員で集まり、遺産をどのように分けるかを正式に話し合う手続きのことを指します。 相続では、遺言書が存在しない場合、法律上、故人（被相続人）の財産は一度「相続人全員の共有財産」として扱われま…

義務化済み！相続登記をしないと起きるトラブル事例 はじめに 2024年の不動産登記法改正により、相続登記の義務化がついにスタートしました（2025年4月施行）。これまで「相続したけれど登記は後でいい」と放置していたケースも、今後は 義務違反による罰則やトラブルのリスク が生じる可能性があります。 実際、相続登記を放置したまま数年が経過すると、 他の相続人と話がまとまらなくなる 土地や家屋の売却・名義変更ができな…

はじめに 日本は急速に高齢化が進んでおり、親や自分が将来的に認知症になったときに 不動産をどのように管理するか は多くの家庭にとって切実な問題です。 不動産は売却・修繕・賃貸・担保設定など、生活や資産形成に直結する重要な財産です。しかし、判断能力が低下してしまうと、これらの契約や手続きを自分で行うことができなくなり、家族が代わりに対応しようとしても法的な制約によってスムーズに進められないケースが多く…

再建築不可物件を相続したら？売却・リフォーム・賃貸の選択肢 はじめに 親から相続した不動産の中に、いわゆる 「再建築不可物件」 が含まれているケースは少なくありません。 「再建築できない家なんて価値がないのでは？」と思われがちですが、実は 売却・リフォーム・賃貸など複数の選択肢 があります。 本記事では、再建築不可物件を相続した場合に取れる主な対応策を解説します。 1. そもそも「再建築不可物件」とは？ ・建…

はじめに 相続などで取得した家をそのまま空き家にしていませんか？ 実は空き家を放置すると、固定資産税の特例が外れて税負担が6倍になることもある のをご存じでしょうか。 本記事では、空き家に関する固定資産税の特例と、放置してしまった場合に起きるリスクについて解説します。 1. 固定資産税の特例とは？ 住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、 小規模住宅用地（200㎡以下）：固定資産税が 1/6 に軽減 …

終活で考える「不動産・相続・遺言」のバランスのとれた備え方 はじめに 「終活」という言葉は近年よく耳にするようになりました。 エンディングノートを用意したり、遺言書を書いたり、不動産の管理方法を考えたり…。 ただし、終活は一つの分野に偏るのではなく、「不動産」「相続」「遺言」をバランスよく準備すること が大切です。 本記事では、終活を進めるうえで欠かせない3つの視点を整理しながら、実際にどのような備えを…

あなたの遺言書、大丈夫？ -法務と登記のプロが語る“遺言ミス”の落とし穴- 「ちゃんと遺言書を書いたから大丈夫」そう思っていても、実はその内容が原因で相続トラブルになることがあります。 近年では自筆証書遺言が注目されていますが、形式ミスや実務上の不備で“無効”になるケースも多数。この記事では、登記・法務の専門家から見た“遺言の失敗例”とその対策を紹介します。 よくある“遺言のミス”3選 ① 不動産の記載が不完全 遺…

【保存版】相続した土地・家をどうする？ 登記・売却・節税まで丸ごとわかる相続不動産ガイド 「親が亡くなって土地を相続したけど、何をすればいいのかわからない」「空き家になった実家、持っていても負担だし…売れるの？」「登記や税金、どんな手続きが必要？」 そんな疑問を一つの記事で解決します。相続不動産に関する「登記・売却・節税」のポイントを、司法書士・土地家屋調査士・不動産部門を持つ染谷総合グループが総ま…

相続と不動産売却の流れをプロが徹底解説｜登記から売却まで全体像がわかる 「まず何から手を付ければいい？」という相続者に向けた入門ガイド 不動産を相続したら、まずやるべきこととは？ 親や家族が亡くなり、相続によって不動産を取得したものの… どうやって登記を変えればいいの？ 売却を考えているけど、どこから始めるの？ 名義が共有でバラバラ…。どうしたらいい？ そんな方に向けて、本記事では「相続登記」から「不動産…